AUFGEPASST - Schönes Architektenhaus mit Freizeitwohnsitzwidmung in Mieders im Stubaital zu verkaufen
Beschreibung
Dieses Domizil bietet ein einzigartiges unverbaubares Bergpanorama, Sonnenstunden bis in den Abend hinein, Erholung in idyllischer Grünruhelage und einen enorm hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe vieler Ski- und Bergsportressorts.
Mit der Planung dieses großzügigen nach Süd/West ausgerichteten Einfamilienhauses wurde der renommierte österreichische Architekt Jörg Streli beauftragt. Ästhetisch und funktionell zugleich fügen sich die fünf Halbstockebenen in die leichte Hanglage ein. Holz und wiederkehrende Strukturen prägen das Erscheinungsbild.
Das absolute Herzstück stellt der lichtdurchflutete, über 42 m2 große Wohnraum dar. Mit seinem offenen Sichtdachstuhl und seiner Überhöhe schafft er ein einzigartiges Raumgefühl. Dazu gesellt
sich ein Panorama-Ausblick auf die umliegende Bergwelt, der seinesgleichen sucht. Ein gemauerter Kamin sorgt für wohlige Wärme und Romantik an kühleren Tagen. Nochmals erweitert wird
der Wohnraum durch den nachträglich angebauten Wintergarten, der direkt in den liebevoll gestalteten großen Garten führt.
Sämtliche Einbaumöbel sowie die 2018 erneuerte Küche sind hochwertige Tischlerarbeit. Das Dach wurde 2018 komplett saniert und durch eine Aufsparrendämmung und 6 top-moderne Dachfenster auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Haustechnik ist neu, erfolgte die Inbetriebnahme einer ETA-Pelletsheizung mit Pufferspeicher erst im November 2022.
Im gesamten Haus finden sich hochwertige Parkettböden sowie einheitliche weiße Mosaikfliesen in den Nassräumen.
Die äußerst seltene Freizeitwohnsitzwidmung macht das Anwesen auch für Investoren sehr interessant, da sie der Immobilie aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots einen stabilen Mehrwert verschafft.
Vor der Doppelgarage bleibt noch genügend Platz für 3 bis 4 zusätzliche PKWs. Dieses Objekt wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2018. Mit atemberaubendem Panoramablick liegt dieses Haus ruhig, sonnenverwöhnt und unverbaubar in schönster Lage von Mieders.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieses schönen Einfamilienhauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Pellets
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Abstellraum
- Sauna
- Wintergarten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Bergblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 112 kWh/m2a
- gültig bis 10.04.2024
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 7500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 7000 m
- Krankenhaus 9000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 2500 m
- Polizei 2500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.580.000,00 €
- Fläche ca. 177,48 m2
- Zimmer 6,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.580.000,00 € |
Betriebskosten: | 64,00 € |
Heizkosten: | 336,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 400,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,6% + 20% Ust. Dr. Christian Prader
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 542
- Zimmer 6,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.580.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 177,48 m2
- Wohnfläche ca. 177,48 m2
- Grundfläche ca. 876 m2
- Gartenfläche ca. 712 m2
- Kellerfläche ca. 6,4 m2
- Terrassenfläche ca. 16,8 m2
- Garagenfläche ca. 32,43 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 112 kWh/m2a
- gültig bis 10.04.2024
- Baujahr 1982
- Letzte Sanierung 2018
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Max. Mietdauer unbefristet