Wohnen am See - bezaubernde Dachterrassenwohnung mit Wintergarten
Beschreibung
Willkommen in Ihrer exklusiven Immobilie am See!
Diese hochwertige Immobilie mit 100m² Wohnfläche besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Der private Seezugang verleiht Ihrem Zuhause eine exklusive Note, während der Tiefgaragenstellplatz für Komfort und Sicherheit sorgt.
Ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten setzt ein zusätzliches Highlight und verspricht eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie gemütliche Abende vor dem Kaminfeuer und lassen Sie sich von der wohligen Wärme umfangen. Die Umgebung bietet zudem eine breite Palette an Freizeitaktivitäten am See sowie in der näheren Umgebung.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohnerlebnis zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Immobilie mit Wintergarten und Kaminfeuer Ihre Vorstellungen von Wohnkomfort und Exklusivität übertrifft.
Eckdaten und Highlights:
- 100m² Wohnfläche
- Seezugang
- 12m² Wintergarten mit Beschattung
- 4m² Balkon
- 44m² Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- Klimaanlage
- 2 Bäder / 2 WCs
- Nahversorger nur wenige Schritte entfernt
Zahlreiche Golfplätze sowie ein Fischerteich finden sich in unmittelbarer Nähe, die schönsten 20 Ausflugsziele Rund um Achau finden Sie hier
Nähere Infos und Link zur virtuellen Besichtigung --> gerne auf Anfrage
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Personenaufzug
- Seeblick
- Seezugang
- Tiefgarage
- Wintergarten
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 53.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,06
- gültig bis 03.06.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 7000 m
- U-Bahn 5000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 6500 m
- Krankenhaus 7500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 597.000,00 €
- Fläche ca. 100,52 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 597.000,00 € |
Garage: | 9,53 € |
Betriebskosten: | 319,23 € |
Reparaturrücklage: | 113,50 € |
Umsatzsteuer: | 33,83 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 476,09 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1% inkl. USt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 572
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 597.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 100,52 m2
- Wohnfläche ca. 100,52 m2
- Nutzfläche ca. 161 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Loggiafläche ca. 12,64 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 44,44 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB C, 53.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,06
- gültig bis 03.06.2029
- Baujahr 2008
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung