Stilvolle Doppelhaushälfte mit Keller in ruhiger Sackgasse - Nähe Badeteich
Beschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer hellen, modernen Raumgestaltung und wurde umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die Nähe zum idyllischen Badeteich sowie zum malerischen Schlosspark Laxenburg bieten ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen.
Besonderes Highlight ist die Nähe zum idyllischen Badeteich sowie zum wunderschönen Schlosspark Laxenburg – perfekt für Natur- und Erholungsliebhaber.
Genießen Sie Spaziergänge, entspannte Stunden am Wasser und all das nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Eckdaten und Highlights:
- großer Garten
- Ausgebauter Keller
- ausbaufähiger Dachboden vorhanden
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- hochwertige Maßküche von K10 Design mit Silestone Arbeitsplatte
- Siemens Geräte
- BORA Professional Flächeninduktions-Glaskeramik mit integriertem Kochfeldabzug nach außen
- Einbauspüle mit Müllschlucker/-häcksler
- Weitzer Echtholzparkett im EG und Büro im Keller
- abgehängte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung im EG
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Insektenschutz
- Terrassenmarkise mit Spots
- hochwertige Biohort (Highline H3) Gartenhütte inkl. diverser Gartengeräte
- elektrischen Garagentor
- Elco Duatron 18 Kombibrennwertkessel inkl. Unterbauspeicher 2016
- Internetanschluss mit 1000 Mbit/s von Kabelplus möglich
- die Inneneinrichtung kann bei Bedarf übernommen werden
- u.v.m.
Lage:
- Nähe Badeteich ca. 300m entfernt
- Schlosspark ca. 900m entfernt
- gute Verkehrsanbindung nach Wien mit Bus und Bahn (ca. 30min bzw.21min Wien HBF)
- Bildungscampus: Volks-/Hauptschule und Kindergarten
- u.v.m.
- Alles rund um Laxenburg - Freizeit - Veranstaltung - Tourismus und Kultur finden Sie hier
Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang --> gerne auf Anfrage
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kamin
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 90 kWh/m2a
- fGEE C, 1,19
- gültig bis 18.12.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 7500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 4500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 600.000,00 €
- Fläche ca. 102,21 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 600.000,00 € |
Betriebskosten: | 75,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 75,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1% inkl. USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 864
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 600.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 102,21 m2
- Wohnfläche ca. 102,21 m2
- Nutzfläche ca. 188 m2
- Grundfläche ca. 491,5 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 50 m2
- Kellerfläche ca. 50,48 m2
- Terrassenfläche ca. 19 m2
- Garagenfläche ca. 17,4 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 3
- HWB C, 90 kWh/m2a
- fGEE C, 1,19
- gültig bis 18.12.2033
- Baujahr 1988
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Beziehbar nach Absprache