Wohnen im Grünen – Charmante 3-Zimmer Gartenwohnung in Höhnhart
Beschreibung
Wohnen im Grünen – Charmante 3-Zimmer Gartenwohnung in Höhnhart
95 m² Wohnfläche | Wintergarten (24 m²) | Eigengarten (195 m²) | Garage & Carport
Diese teilsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in ruhiger und idyllischer Lage. Perfekt für Familien, Paare und Naturliebhaber, die gemütliches Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten.
Ausstattung & Highlights
- Großzügiges Wohnzimmer – lichtdurchflutet & gemütlich
- Wohn-Essküche mit charmantem neuem Tischherd mit Speckstein
- Schlafzimmer & (Kinder-)Zimmer – beide Räume vielseitig nutzbar
- Modernisiertes Bad mit bodenebener Dusche & separates WC
- Wintergarten ungeheizt (24 m²), Balkon/Loggia & 2 Terrassen für ein besonderes Wohngefühl
- Eigengarten mit Gartenhaus & Fischteich – Ihre private Grünoase
- Viel Stauraum & Komfort:
- Garage (27 m²) – geräumig & sicher, für Ihr(e) Fahrzeug(e)
- Carport (14 m²) – zusätzlicher Stellplatz
- Kellerabteil (11 m²) – praktische Lagermöglichkeit
- Flexible Heizoptionen: Behagliche Wärme durch Tischherd (Holz/Kohlebriketts) oder komfortable Flüssiggas-Heizung mit Radiatoren
Besondere Merkmale
- Hochwertige neue Holzböden & stilvolle Holztüren teilw. mit Glaseinlagen
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung & elektrischen Rollläden
- Wasser aus dem hauseigenen Brunnen
KAUFPREIS: € 198.000
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Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Abgebern, Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Carport
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Flüssiggas
- Garage
- Gartennutzung
- Grünblick
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kohle
- Massiv
- Parkett
- Rollladen
- Satteldach
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wintergarten
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 70.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,3
- gültig bis 17.03.2031
Videos
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1500 m
- Flughafen 10000 m
Sonstige
- Bank 3500 m
- Geldautomat 3500 m
- Polizei 9500 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 9500 m
- Klinik 5000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Fläche ca. 94,68 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 198.000,00 € |
Betriebskosten: | 150,00 € |
Sonstiges: | 80,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 230,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl. 20% USt. (Dr. Pichler)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage ges. Anlage: € 700/Jahr, davon 19,6% für Whg. Tür 2.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 891
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 198.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 94,68 m2
- Wohnfläche ca. 94,68 m2
- Nutzfläche ca. 118,24 m2
- Gartenfläche ca. 195 m2
- Kellerfläche ca. 11,09 m2
- Balkonfläche ca. 10,01 m2
- Terrassenfläche ca. 33,05 m2
- Garagenfläche ca. 26,95 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 70.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,3
- gültig bis 17.03.2031
- Letzte Sanierung 2023
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort