Ruhige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garagenplatz
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![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/8826ca2a39add6f9fd0c898cf7272a17/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2lnkiwqnenl8JlkfSibaBn.jpeg)
![Essbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/4f869bc7cdee1ef801da388a87bad8f8/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/53rDCGcb2bo4SWxmVKfwyW.jpeg)
![Küche/Essbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/bc2ae0e1047daa598e3c8937214215e1/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1nEy6Rfz72ctKyPOUyNaqO.jpeg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/dc6baa7b408a0a7ba9ed6608b7a70150/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5aVq5jbucvlnsHCu5M14K9.jpeg)
![Kinderzimmer/Büro](https://storage.justimmo.at/thumb/0c3da9d00cc4f746062f5a24d057dd0b/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/19VNWjVYKiEYwRB2RSrlHy.jpeg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/88c6f8a38d3c9a7d99fd2e3a4d866657/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1yVzZ2trAhbpRdrwHETMTO.jpeg)
![Vorzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/8597172b78755dff9087faf42d4cd40f/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/16ZLmplNhEdwsWCf6z5dMq.jpeg)
![Toilette](https://storage.justimmo.at/thumb/241fd6bb824cfeb99af6bcc44b6cf554/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2BtDceHEbmSqWfSRNypUkG.jpeg)
![Abstellraum](https://storage.justimmo.at/thumb/30cfa4c5cfa2e1807a1a36a2faf1ed5d/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Zcxv7yGbG7lx5Lz5UqJUp.jpeg)
![Loggia](https://storage.justimmo.at/thumb/070c9cf331db78933e0f6cceb3e980a1/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Fv2Nq49D8gGpzQYZhK3MT.jpeg)
![Ausblick Loggia](https://storage.justimmo.at/thumb/39cafad6d4f3056c5454d2e44ec9f6ee/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6xvccvapIuG9wfXV0FDNqP.jpeg)
![Ausblick Loggia](https://storage.justimmo.at/thumb/7477613d94e9b92feff8dab096d1763c/Fc_Lbr_MCD8Fp3R5T4.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2De76SCYvQ93idkZeaf1Jc.jpg)
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Beschreibung
81 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Loggia | Panoramablick | Tiefgaragenplatz
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1993 erbauten Wohnhauses besticht durch ihre ruhige Lage am Stadtrand von Gallneukirchen, in unmittelbarer Nähe zum Freibad. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von knapp 81 Quadratmetern bietet diese Immobilie reichlich Raum für Ihre persönlichen Wohnträume.
Die nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer lassen Sie mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages erwachen, während das großzügige Badezimmer mit Fenster für reichlich Tageslicht sorgt und gleichzeitig Schimmelbildung nach einem wohltuenden Bad an kalten Wintertagen verhindert. Das WC ist separat untergebracht. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Küche mit integriertem Essbereich ist vom Wohnbereich abgetrennt und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung – perfekt, wenn Sie gleichzeitig einen gemütlichen Fernsehabend genießen möchten, während Ihr Partner/Ihre Partnerin Besuch empfängt.
Die westseitig ausgerichtete Loggia, die direkt an das großzügige Wohnzimmer anschließt, bietet einen herrlichen Panoramablick bis zum Schloss Riedegg und lädt dazu ein, bei einem Glas Wein die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.
Ein eigener Tiefgaragenplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, zusätzlich stehen den Bewohnern und Gästen ausreichend Parkplätze vor der Wohnanlage zur Verfügung.
Ein harmonisches Nachbarschaftsklima und eine zuverlässige Hausverwaltung, die sich um gepflegte Wohn- und Außenanlagen kümmert, tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
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Unser erfahrenes Team steht Ihnen auch bei der Finanzierung zur Seite, um das optimale Angebot für Sie zu sichern. Vertrauen Sie auf unsere Fachkompetenz, um den besten Deal für Ihr neues Zuhause zu realisieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Fernblick
Energieausweis
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
- gültig bis 10.02.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 7500 m
- Autobahnanschluss 2000 m
- Bahnhof 7500 m
- Flughafen 9000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 7000 m
- Höhere Schule 4500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 9500 m
- Klinik 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Fläche ca. 80,77 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 215.000,00 € |
Betriebskosten: | 166,30 € |
Heizkosten: | 79,35 € |
Warmwasser: | 31,12 € |
Reparaturrücklage: | 84,66 € |
Sonstiges: | 35,59 € |
Umsatzsteuer: | 39,17 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 436,19 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,44 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 988
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 80,77 m2
- Wohnfläche ca. 80,77 m2
- Kellerfläche ca. 11,36 m2
- Loggiafläche ca. 4 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE C, 1,26
- gültig bis 10.02.2030
- Baujahr 1993
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2015
- Beziehbar sofort