Familienfreundliches Wohnen mit Tiefgarage und Balkon
Beschreibung
Diese gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind kompakt, aber hell und vielseitig nutzbar.
Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Wohnraumlüftung, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für modernes Wohnen.
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Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Massiv
- Parkett
- Tiefgarage
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB A, 25 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 07.09.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 6500 m
- Flughafen 9000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 6500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 347.000,00 €
- Fläche ca. 90 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 347.000,00 € |
Betriebskosten: | 361,40 € |
Sonstiges: | 69,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 430,40 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1308
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 347.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90 m2
- Wohnfläche ca. 90 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Balkonfläche ca. 7,68 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB A, 25 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 07.09.2026
- Baujahr 2020
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig