tolle Anlegerwohnung mit 3,88% netto Rendite - 5 Jahre befristet vermietet (31.12.2027)

2483 Weigelsdorf

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 01.01.2023 auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die monatliche Nettomiete beträgt € 809,97

 

Eckdaten zum Objekt:

Familienwohnung in guter Lage - ruhig - mit Gemeinschaftsgarten

Die Wohnung TOP 6 wurde teilsaniert, neuer Parkett Boden, neue Innentüren, weiß ausgemalt, neue Küche 01/2023

Ausstattung:

Eichen-Parkett in allen Wohnräumen, beheizt wird mittels Gasetagentherme, Tele-Kabel überdachte Fahrradabstellmöglichkeit kleiner Garten zur allgemeinen Nutzung und ein hauseigener Brunnen - somit fallen keine Wasserkosten an!

 

Sehr gute Infrastruktur:

  1. A3 nach Wien oder Eisenstadt
  2. Linie 200 Hauptbahnhof - Laxenburg – Eisenstadt
  3. Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf z.B. nach: 
  • Wien/Meidling 17 min  /  Wien/Hbf 24 min  /  Wiener Neustadt Bahnhof 30 min
  • SCS - in 20 min, in Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min mit dem Auto erreichbar
  • Kindergarten direkt gegenüber
  • Volksschule und Hort 5 min zu Fuß entfernt
  • Mittelschule in der näheren Umgebung (Ebreichsdorf)
  • Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf - Bäcker "DerMann" - in unmittelbarer Nähe
  • Ein großer Kinderspielplatz ist in wenigen Schritten zu erreichen

„Alleingänge beim Ansuchen um Kredit" …

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Parkett
  • Trennwände Gipskarton
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 45.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,5
  • gültig bis 13.10.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap